各种各样的商铺形态

随着商业圈不断的发展变化，现在的商铺形态各种各样，有一拖二、一拖三等多种的商铺，其中最常见到的就是一拖二商铺，它的性价比非常高。那么，商铺一拖二是什么意思呢？

所谓“一拖二门面”，就是指的像“复式楼”那样的形式，由一层和上面一层打通连贯起来作为一个单独的整体项目。常见的门面如必胜客、肯德基、麦当劳等等。一拖二式的商铺是区别于单层格子铺的说法，它是由铺内专属楼梯贯通起来的独立两层商铺，经过城市商业多年市场的反复锤炼，已经成为城市商铺形态的一大主流。那么一拖二的商铺优势在哪里呢？

♣ 可根据所在商业街区的经营特色，随时调整匹配各类适宜的业态经营在商业街区管理上完全不受时间、空间限制具备自由自在的优势。

♣ 双层商铺经营，满足人流需求较大的业态，铺面店招更大，形象招示面更利于吸客引流。

♣ 满足更高消费需求：像酒吧、美容、咖啡、餐饮、早教等。体验式业态需要安全性、私密性高的大空间，传统的单层式街铺已经无法满足其需求，而一拖二式的商铺的出现，恰恰为这些业态提供了经营的土壤，无论自营或转租，皆能满足其消费人群对于消费体验的需求。

♣ 一拖二商业街区商铺公摊较低，两层商铺楼梯内置，和经营业态通过合理空间的格局打造，可较大程度提高实用空间。

其实一拖三商铺好处基本和一拖二一致，只是第三层的成本往往比第二层更低一些。

内街和外街的区别

许多投资者在挑选商铺时，看到“内街”、“外街”这样的字眼，都会一脸懵：商铺怎么还分内街外街？到底有什么区别？社区商铺较其余商铺而言，是更为稳健的商铺投资形式，而内街外街，一般用于指代社区商铺的位置。一般来说，外街商铺，也就是靠近道路主街的商铺，内街商铺则是在社区内，位置大不相同，价格、面积以及经营业态，都会有比较大的不同。

♦ 由于区位不同，人流量也不同。

所以一般外街商铺的价格会远高于内街的商铺，甚至有的内外街商铺的价格能差一倍以上。

♦ 经营业态有所差异。

社区内部的业态一般都会有所限制，对于餐饮网吧以及洗浴等业态都会进行管控，而外街店铺对外经营，限制就会少一些。同时由于区位不同，在业态上不同商铺的服务对象也有所区别。内街商铺主要服务于小区内的业主，提供生活配套服务，便利店、干洗店、小超市或宠物店都是较为常见的生意，而外街商铺服务对象更广，业态也更丰富，常见有餐饮、银行等多样生意。

♦ 内外街商铺的面积也会有所不同。

一般来说，内街商铺都只有一层，面积大多在一百平左右，而外街门店面积较大，两层比较多，商铺的分割也较为灵活，甚至有的商铺面积达到上千平方米，定位上已经不是单一的社区配套服务，而是作为商业圈的一种补充。由于面向的客流更多更广，外街商铺都会比内街商铺更好销售。

对于投资客来说，内街商铺的价格更低，只要社区规模够大，经营业态能够满足社区人群的生活需要，经营难度不大并且稳定，风险也会比较小，不过投资回报较慢；而外街商铺价格高，受周边商业影响也会更大些，经营难度比较大，高风险也是高收益。